Spese condominiali: cosa paga l’inquilino?
Affittare un appartamento in un condominio comporta una serie di spese, tra cui le spese relative al condominio.
Ma quali sono esattamente le voci di spesa che gravano sull’inquilino?
E quali invece spettano al proprietario?
In questa guida completa, faremo chiarezza su questo tema, fornendoti tutte le informazioni necessarie per affrontare al meglio le tue spese condominiali.
Cosa sono le spese condominiali?
Le spese condominiali rappresentano l’insieme dei costi necessari per la gestione e la manutenzione di un edificio condominiale. Queste spese vengono ripartite tra tutti i proprietari degli immobili presenti nel condominio, in base a criteri stabiliti dal regolamento condominiale.
Quali spese condominiali paga l’inquilino?
Generalmente, le spese condominiali ordinarie sono a carico dell’inquilino.
Tra queste troviamo:
- Spese per la pulizia degli spazi comuni: scale, cortili, giardino.
- Spese per il funzionamento e la manutenzione ordinaria dell’ascensore.
- Spese per la fornitura di acqua, energia elettrica, riscaldamento e condizionamento dell’aria.
- Spese per lo spurgo dei pozzi neri e delle latrine.
- Spese per altri servizi comuni: portineria, illuminazione, ecc.
Quali spese condominiali paga il proprietario?
Al proprietario spettano invece le spese del condominio straordinarie, ovvero quelle relative a lavori di manutenzione o ristrutturazione che modificano la consistenza o il valore dell’edificio.
Esempi di spese straordinarie sono la sostituzione dell’impianto elettrico, la rifacimento della facciata o la costruzione di un nuovo ascensore.
Come si calcolano le spese condominiali?
Il calcolo delle spese del condominio varia a seconda del regolamento condominiale.
Generalmente, le spese vengono ripartite in base ai millesimi, ovvero una quota assegnata a ciascuna unità immobiliare in base al suo valore proporzionale rispetto all’intero edificio.
Cosa succede in caso di controversie?
In caso di controversie relative alle spese del condominio, è consigliabile rivolgersi al proprio amministratore di condominio o, in alternativa, a un legale esperto in materia.
Conclusioni
Comprendere la ripartizione delle spese in un condominio tra inquilino e proprietario è fondamentale per evitare incomprensioni e contenziosi.
Ricorda sempre di leggere attentamente il contratto d’affitto e il regolamento condominiale per avere una visione chiara dei tuoi obblighi.
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Avv. Claudio De Fenu